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GERENCIAMOS SEU IMÓVEL NA FLÓRIDA

A GLOBAL HOMES É UMA EMPRESA LICENCIADA DA FLÓRIDA, TAMBÉM ESPECIALIZADA NO GERENCIAMENTO DE SEU IMÓVEL NA REGIÃO DE ORLANDO DESDE 2005.

O custo crescente de manter uma casa de férias na Flórida está sobrecarregando o orçamento. A Global Homes/CFRM Villas trabalha com os proprietários de imóveis para manter as despesas dentro do razoável, oferecendo serviços de gerenciamento de imóveis a não mais de 15 minutos de distância de nosso escritório principal.

  • Nosso escritório principal está localizado em Davenport, com acesso rápido a Solterra, Champions Gate, Calabay Parc, Regal Palms, Highlands Reserve, Westside, Calabria, Emerald Island, Windsor Hills, Windsor Palms, Celebration e outros na área metropolitana de Davenport.
  • Preservamos a integridade da propriedade com manutenção preventiva e eficaz.
  • A taxa de administração mensal permanece inalterada em US$ 150,00 desde 2005.
  • A comissão de reserva permanece inalterada desde 2005 em 15% da receita de aluguel.
  • Marketing agressivo para que seu imóvel obtenha a maior ocupação possível.
  • Anúncios patrocinados pagos nas mídias sociais.
  • Promoções nos melhores portais de anúncios (Booking, Airbnb, etc)
  • Empresa Americana com filiais no Brasil e Inglaterra
  • Recebemos regularmente comentários de nossos hóspedes comentando sobre o alto padrão de limpeza e preparação da propriedade quando eles chegam. Bernard e sua equipe sempre foram rápidos em corrigir problemas como quebras ou outros problemas para garantir que as coisas sejam resolvidas com um padrão satisfatório para os próximos convidados. Como moramos no Reino Unido e visitamos nossa vila apenas algumas vezes por ano, você pode imaginar que precisamos ter um agente de gerenciamento em Orlando em quem tenhamos total confiança. Estamos muito satisfeitos que o CFRM aplique o mesmo cuidado e atenção à nossa propriedade como faria com sua própria casa (TRADUZIDO).

    Marina and Pat, UK,
  • Confiável, eficiente, consciencioso, amigável e trabalhador. Estas são 5 palavras que eu associaria imediatamente a Central Florida Rentals & Gerenciamento. Como “proprietário ausente”, é vital que tenhamos uma empresa de gestão responsiva em quem confiamos implicitamente e que seja capaz de responder a todas as nossas perguntas de forma útil, instrutiva e honesta. CFRM faz tudo isso e muito mais. Cuidam muito bem da nossa casa e o facto de termos uma faxineira dedicada (Maria Elena) faz com que saibamos sempre que a nossa casa vai estar bem apresentada aos nossos hóspedes. Bernard e Lizzy administram uma empresa muito eficiente e, portanto, é importante que tenham um grupo de funcionários flexível e multitarefa trabalhando para eles. Posso falar com qualquer pessoa no CFRM e obter respostas imediatamente ou em um prazo muito curto (TRADUZIDO).

    Richard & Karen, UK,
  • No mundo difícil e competitivo que é o gerenciamento de casas de aluguel, todos na CFRM agradecem a confiança que nós, como proprietários, depositamos neles. Com toda a franqueza, a nossa relação não é de “cliente/empreiteiro”, pois consideramos os funcionários como amigos. Isso é, do ponto de vista de um proprietário ausente, uma questão muito importante e que tira uma grande quantidade de estresse do processo de possuir uma propriedade para aluguel por temporada. Não hesitaríamos em sugerir que Bernard, Lizzy e todos os funcionários da CFRM prestariam um ótimo serviço a qualquer proprietário (TRADUZIDO).

    Dave Mac, Alabama,

CONHEÇA A NOSSA EQUIPE

ALÉM DA EXPERIÊNCIA E CAPACIDADE NOSSOS PROFISSIONAIS FALAM DIVERSOS IDIOMAS!







COMO GERENCIAMOS SEU IMÓVEL?

  • All
  • Gerenciamento de Imóveis

SERVIÇOS DE GERENCIAMENTO QUE OFERECEMOS

Uma empresa de serviços completos de gerenciamento de propriedades e aluguel de curto prazo

A Global Homes (CFRM Villas Rentals & Management) é uma empresa de gerenciamento de imóveis de temporada com serviço completo que atua na Flórida desde 2005. Oferecemos serviços de gerenciamento conscienciosos e profissionais ao proprietário que está ausente e que não tem condições de gerenciar seu próprio imóvel.

Nossa equipe é bem treinada e comprometida e será seus olhos e ouvidos aqui na Flórida. Enquanto você segue suas atividades em outra parte do mundo, nossa empresa oferece tranquilidade para cuidar de sua propriedade.

Se investir em uma casa de temporada na área metropolitana de Orlando é uma importante decisão de vida, não menos importante é a escolha de uma empresa profissional e consciente de gestão de propriedades e aluguel de curto prazo.

Motivado por uma convicção bem fundamentada de que comprar uma casa de férias na Flórida é um excelente investimento, nosso departamento de locação pode oferecer um serviço de confiança incomparável. Investir em ações é sempre uma aposta e deixar seu dinheiro parado em investimentos bancários que é perder ou deixar de ganhar uma boa receita anual.

Além do rendimento que a propriedade vai gerar você ainda terá a sua propriedade sendo valorizada dentro do mercado americano, gerando receitas de locações e ainda você poderá usufruir de seu imóvel quando quiser!

Nossos serviços básicos de gerenciamento incluem, mas não estão limitados às seguintes áreas:
às seguintes áreas: 

PORTAL DO PROPRIETÁRIO: Os proprietários têm acesso direto à sua conta online. Aqui eles podem monitorar o calendário de reservas, acompanhar ou adicionar ordens de serviço e revisar seus extratos mensais de conta.

MOBÍLIA: Se você é um novo proprietário ou apenas deseja substituir seus móveis em sua casa de temporada, nossa equipe pode oferecer pacotes que cabem no seu orçamento. Anna McCloskey tem uma vasta experiência na decoração de casas não apenas na área de Orlando, mas também em todo o estado da Flórida. Entre em contato conosco para saber mais através de nosso e-mail info@globalhomes.com.br ou WhatsApp +55 (11) 91876-5345.

PAGAMENTO DE CONTAS: A Global Homes faz o pagamento imediato de todas as contas de serviços públicos - eletricidade, gás, água, telefone, TV a cabo, Internet, bem como impostos sobre vendas e turismo para aluguéis de temporada em nome do proprietário. Os proprietários têm a opção de fazer seus próprios pagamentos de serviços públicos por meio de débito bancário direto.

TRATAMENTO DA GRAMA: As primeiras impressões são as que ficam marcadas! Por esse motivo, o gramado é cortado e aparado semanalmente. Os arbustos são podados sempre que necessário. As ervas daninhas também são removidas todas as semanas. Os profissionais inspecionam os gramados todos os anos, sem nenhum custo adicional, para verificar danos causados por pragas e insetos. O sistema de irrigação é monitorado de perto para garantir a irrigação adequada de grama e arbustos e minimizar a conta de água. Por um custo adicional, tratamos gramados de pragas e aplicamos fertilizantes três ou quatro vezes por ano. O HOA também pode lidar com o serviço de gramado.

MANUTENÇÃO DA PISCINA: Como é de extrema importância manter a piscina intacta e segura para os frequentadores, nossa equipe cuida de sua piscina semanalmente. A água é verificada quanto aos níveis químicos e os produtos químicos apropriados são aplicados. O deck da piscina e os móveis também são lavados semanalmente. Caso haja necessidade de limpezas extras durante a semana, como é o caso quando os vermes invadem a piscina na época das chuvas, nossa equipe de tratamento de piscinas cuidará do assunto sem custo adicional. As telas do gabinete da piscina danificadas ou rasgadas são substituídas conforme necessário. 

CONTROLE DE PRAGAS: Devido às condições climáticas semitropicais da Flórida, sua casa é tratada mensalmente para controle de pragas. Se uma casa não for tratada, formigas, aranhas e baratas logo entrarão em sua propriedade.

ACESSO AO IMÓVEL: Por motivos de segurança, apenas fechaduras de teclado eletrônico Schlage são usadas na porta principal. Isso significa que ninguém recebe uma chave. O código de acesso é alterado imediatamente após o check-out dos hóspedes.

LIMPEZA DO IMÓVEL: Seu imóvel é cuidadosamente verificado quanto a quaisquer itens danificados ou ausentes e completamente limpa imediatamente após a partida dos hóspedes. Roupa de cama e toalhas são lavadas. Os banheiros são devidamente higienizados. As casas são inspecionadas antes da chegada dos hóspedes e novamente após o check-out para verificar se nenhum dano ou abuso foi causado à propriedade. Qualquer dano ou perda à propriedade durante a estadia dos hóspedes é cobrado diretamente dos hóspedes, não do proprietário.

LIMPEZA DO CARPETE: Manter os tapetes limpos em uma casa de veraneio não é tarefa fácil. Por um custo adicional, temos carpetes limpos profissionalmente uma vez por ano. Caso os hóspedes manchem ou danifiquem o carpete durante a estadia, serão cobrados de acordo.

AR E AQUECIMENTO: Substituímos o filtro A/C a cada dois meses ou com mais frequência se necessário nos meses de verão. As unidades de A/C e aquecedores de piscina são inspecionadas e reparadas profissionalmente duas vezes por ano.

EXTINTOR DE INCÊNDIO: De acordo com as leis da Flórida que regem as casas de aluguel de curto prazo, garantimos que sua casa esteja equipada com o(s) extintor(es) de incêndio adequado(s). Garantiremos que o extintor de incêndio seja reparado e remarcado anualmente. A Lei Estadual exige que tenhamos em nosso escritório um detector de fumaça para deficientes auditivos. Se um hóspede precisar usar este item, nós o forneceremos gratuitamente.

REPAROS DIVERSOS: Manter sua casa e seus pertences em boas condições é especialmente importante para você e para nós. As inspeções frequentes de nossa equipe em sua casa garantem que quaisquer reparos ou substituições necessárias sejam realizados imediatamente. Danos causados a utensílios domésticos pelos hóspedes serão cobrados no depósito de segurança dos hóspedes. Itens de substituição devido ao desgaste, como toalhas, lençóis, travesseiros, equipamentos de cozinha etc., não são cobertos pelos depósitos de segurança dos hóspedes. A Global Homes possui seu próprio departamento de manutenção interno, o que ajuda a reduzir o custo da maioria dos problemas relacionados à manutenção.

EXTRATOS MENSAIS: No início de cada mês, os proprietários receberão um extrato mensal detalhado de todas as entradas e saídas do mês anterior. Um fichário de propriedade será mantido no escritório com todos os extratos, contas de serviços públicos e faturas. Este fichário está disponível mediante solicitação no escritório. O extrato mensal também aparece no portal online do proprietário.

RESERVAS: Notificamoso proprietário de todas as reservas antecipadas para sua casa. Antes de confirmar uma reserva de sua preferência, é de sua responsabilidade verificar a disponibilidade com nosso escritório. Depois de confirmarmos uma reserva com você, o proprietário, quaisquer alterações ou solicitações de cancelamento feitas por você que causem a mudança da reserva podem incorrer em penalidades se não for possível encontrar uma acomodação alternativa.

RESERVAS DO PROPRIETÁRIO: Os proprietários podem fazer reservas para suas propriedades a qualquer momento. No entanto, é importante verificar com a Central Florida Rentals & Management Inc. para garantir que a propriedade esteja disponível.

SERVIÇOS DE HÓSPEDES: A Global Homes oferece atendimento ao cliente 24 horas por dia, 7 dias por semana, para emergências universalmente reconhecidas. Quase todas as questões que surgem durante a estadia dos hóspedes são tratadas durante o horário de expediente.

COMUNICAÇÃO: Nossa equipe da Global Homes considera nosso relacionamento com os proprietários como uma parceria de trabalho. Por esse motivo, sempre nos orgulhamos de uma comunicação eficaz. Chamadas telefônicas são atendidas prontamente durante o horário comercial e suas observações e perguntas por e-mail receberão nossa atenção o mais rápido possível. Temos escritório em Davenport/FL e também em São Paulo - capital.

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